부동산 전자계약이란 무엇이고 어떻게 확인하나

부동산거래 전자계약시스템은 국토교통부가 주무부처를 맡고 한국부동산원이 운영하는 온라인 서명 방식의 계약 시스템이다. 계약서 작성부터 서명까지 온라인에서 진행하며, 중개사무소가 이 시스템을 쓰는지는 서울 부동산정보광장의 개업공인중개사 조회에서 전자계약 등록 여부로 확인할 수 있다.

부동산 전자계약이란 무엇인가

정식 명칭은 부동산거래 전자계약시스템이고, 영문으로는 INTEGRATED REAL ESTATE TRADE SUPPORT SYSTEM이라고 쓴다. 운영기관은 한국부동산원이고 주무부처는 국토교통부다. 한국부동산원 본사는 대구광역시 동구 이노밸리로 291에 있다.

매매나 임대차 계약을 진행할 때 종이 계약서 대신 온라인 서명을 쓰는 방식이다. 온라인 서명은 손으로 쓰거나 도장을 찍는 서명을 온라인 화면의 서명으로 대신한다는 뜻으로 쓰인다.

계약서를 작성하고 서명하는 절차가 모두 온라인에서 이뤄진다는 점이 종이 계약과 다르다. 매매 계약과 임대차 계약 모두 이 방식으로 진행할 수 있고, 두 계약 모두 같은 시스템 안에서 처리된다.

전자계약시스템에서 할 수 있는 일

irts.molit.go.kr에 접속하면 다음 네 가지 기능을 메뉴로 이용할 수 있다.

• 중개 및 법무대리인 찾기
• 토지대장·건축물대장 등 대장 정보 통합 검색
• 매매·임대 전자계약 작성
• 나의 전자계약 조회

중개 및 법무대리인 찾기는 계약을 도와줄 중개인이나 법무 관련 대리인을 시스템 안에서 찾는 기능이다. 토지대장·건축물대장 등 대장 정보 통합 검색에서는 여러 대장 자료를 하나하나 따로 찾지 않고 한 화면에서 확인할 수 있다.

매매·임대 전자계약 작성은 실제 계약서를 온라인에서 만드는 기능이다. 나의 전자계약 조회는 이미 작성했거나 진행한 계약 내역을 다시 열어보는 기능이다.

네 가지 기능 가운데 특정 중개사무소의 전자계약 등록 여부를 조회하는 기능은 포함돼 있지 않다. 사무소별 등록 여부는 다른 사이트에서 따로 확인해야 한다.

중개사무소가 전자계약을 쓰는지 확인하는 법

모든 중개사무소가 전자계약으로 계약을 진행하는 것은 아니다. 어떤 사무소가 이 시스템을 쓰는지는 부동산거래 전자계약시스템이 아니라 서울 부동산정보광장에서 확인한다.

전자계약으로 진행하기로 했는데 정작 그 사무소가 등록돼 있지 않으면 계약 방식을 다시 정해야 한다.

서울 부동산정보광장은 서울특별시 토지관리과가 운영하는 공공 사이트이고, '서울의 모든 부동산 정보를 한 눈에, 쉽고 빠르게'라는 소개 문구를 쓴다.

부동산중개업정보 메뉴에서 개업공인중개사 사무소 조회로 들어가 사무소 이름이나 소재지로 검색하면 된다. 조회 결과에 전자계약 등록 여부가 항목으로 표시된다.

매매나 임대차 계약을 앞두고 있다면 계약 전 이 조회부터 해보고, 결과에 등록으로 나오는 사무소인지를 중개사무소에 직접 물어보는 방법도 있다.

조회 결과에 함께 표시되는 정보

부동산거래 전자계약시스템은 계약을 진행하는 도구이고, 서울 부동산정보광장은 사무소 정보를 조회하는 도구다. 두 사이트는 운영기관도 다르다.

전자계약 등록 여부는 단독으로 뜨지 않고 등록일, 법인 여부, 공제 가입 같은 다른 항목과 한 화면에 함께 나온다.

상호와 소재지는 사무소 이름과 위치를 보여주고, 대표자는 그 사무소를 대표하는 개업공인중개사의 이름을 보여준다.

등록번호와 등록일은 그 사무소가 어떤 번호로 언제 등록됐는지를 알려준다. 법인 여부는 사무소가 법인인지 개인 사업자인지를 구분해 보여준다.

공제 가입 여부는 손해배상 공제에 가입했는지를 나타낸다. 전자계약 등록 여부는 이 여덟 항목 가운데 하나로 함께 나오는 값이지, 별도의 화면이나 인증서로 발급되는 값이 아니다. 조회 한 번으로 이 여덟 항목을 같은 화면에서 함께 확인할 수 있다.

자주 묻는 질문

전자계약은 어디서 진행하나요?

부동산거래 전자계약시스템(irts.molit.go.kr)에서 진행한다. 한국부동산원이 운영하고 국토교통부가 주무부처를 맡으며, 온라인 서명으로 계약서 작성과 서명을 마친다.

전자계약은 어떤 방식으로 이뤄지나요?

온라인 서명으로 매매나 임대차 계약을 진행하는 방식이다. 계약서 작성과 서명이 모두 온라인에서 이뤄지며, 종이 계약서에 도장을 찍는 절차를 대신한다.

중개사무소가 전자계약을 쓰는지는 어떻게 확인하나요?

서울 부동산정보광장의 개업공인중개사 사무소 조회에서 전자계약 등록 여부 항목으로 확인할 수 있다. 상호, 등록번호, 소재지 같은 다른 정보도 함께 나온다.

확인한 자료

• 부동산거래 전자계약시스템(irts.molit.go.kr), 2026-09-08 확인
• 서울특별시 서울부동산정보광장(land.seoul.go.kr), 2026-09-08 확인